央廣網(wǎng)沈陽4月13日消息（記者徐志強）記者從沈陽市政府獲悉，目前《沈陽市物業(yè)服務招標投標管理辦法》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)出臺。住宅或非住宅項目前期物業(yè)管理期間，由建設單位負責選聘物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)交付使用達到50%的，應當由業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)。
為了規(guī)范全市物業(yè)服務招標投標活動，保護招標投標當事人的合法權益，促進物業(yè)服務市場的公平競爭，《辦法》規(guī)定，住宅、商住兩用建筑、與住宅同一物業(yè)管理區(qū)域內的非住宅及分割出售的非住宅，其前期物業(yè)管理應當通過公開招標方式選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)。任何單位和個人不得將招標項目化整為零規(guī)避公開招標或為不具備投標資格的物業(yè)服務企業(yè)創(chuàng)造投條件。
《辦法》規(guī)定，物業(yè)交付使用達到50%的，應當由業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)。
目前，物業(yè)費收多少、到底咋收，都由業(yè)主大會決定。如果一半以上業(yè)主認為前期招標的物業(yè)費不合理，可以和物業(yè)公司協(xié)商，調整物業(yè)費價格，或者重新選聘物業(yè)公司。業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)服務企業(yè)提供服務的，選聘標準、服務內容和服務價格等均由業(yè)主大會確定，開標、評標一律在市房產(chǎn)局物業(yè)服務招投標大廳進行。
今后經(jīng)所在地的區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門確認，物業(yè)服務企業(yè)存在嚴重違法違規(guī)行為且社會影響極其惡劣的，市房產(chǎn)局可以降低或建議有關部門降低該物業(yè)服務企業(yè)資質等級或吊銷其資質證書。物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)管理期間有明顯違約行為且拒不改正的，經(jīng)區(qū)、縣(市)房產(chǎn)主管部門同意，街道辦事處(社區(qū)居委會)有權責令其退出物業(yè)項目，并按照業(yè)主大會的意見公開選聘新的物業(yè)服務企業(yè)。
來源：央廣網(wǎng)
