4月13日，廣州公共資源交易中心發(fā)布黃埔區(qū)紅山街雙沙社區(qū)舊村改造項目公開引入合作企業(yè)公告招標(biāo)公告。項目拆遷安置總投資額約人民幣109.5 億元。
雙沙舊村改造項目位于紅山街道，南臨珠江，西臨文沖社區(qū)，東至廟頭社區(qū)，北有廣深鐵路并與下元新村相鄰，處于廣州市中心城區(qū)的東部。村域范圍634.79公頃，由雙崗、沙浦、華坑三個片區(qū)組成。在冊總?cè)丝诠?720人，現(xiàn)狀建筑面積約為 127.42萬平方米。
△改造項目位置（圖源：廣州黃埔發(fā)布）
此外，項目臨近地鐵13號線雙崗站，以及規(guī)劃中的5號線東延線地鐵站點；廣深鐵路、廣州繞城高速、廣深沿江高速等各大要道在此縱橫，路網(wǎng)四通八達，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
合作企業(yè)資格條件
?。ㄒ唬┙刂贡竟姘l(fā)布之日止，具有獨立法人資格和具備房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級以上(含二級)資質(zhì)（以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門核發(fā)的資質(zhì)證書為準(zhǔn)）；
（二）截止本公告發(fā)布之日止，實繳注冊資本金不低于人民幣20 億元（以驗資報告為準(zhǔn)），且具有與項目相匹配的自有資金及融資能力，企業(yè)自有資金比例不得低于項目總投資的30%（競選文件中需提交競選承諾書）；
?。ㄈ┥暾埡献髌髽I(yè)應(yīng)在報名期限內(nèi)（以銀行到賬時間為準(zhǔn)） 繳納人民幣3億元的競選保證金；
?。ㄋ模?申請合作企業(yè)總資產(chǎn)不低于1000億元人民幣， 凈資產(chǎn)不低于100億元人民幣（以最新一年度審計報告中《合并資產(chǎn)負債表》為準(zhǔn)）；
?。ㄎ澹┢髽I(yè)信譽好，社會責(zé)任感強，銀行信用記錄良好（以具有相應(yīng)資質(zhì)的機構(gòu)出具的企業(yè)信用報告為準(zhǔn)），且最近3年在市場監(jiān)管等部門沒有重大違法違規(guī)記錄，不存在工程“爛尾”等情況（競選文件中需提交競選承諾書）；
?。┢渌麠l件
1、競得合作企業(yè)應(yīng)在收到《合作改造通知書》之日起7個工作日內(nèi)支付招商主體（含其指定主體）所投入的相關(guān)改造前期工作費用（最終以招商主體確認的金額為準(zhǔn)），并無條件承接招商主體（含其指定主體）與相關(guān)方就本項目簽訂的相關(guān)協(xié)議（最終以招商主體確認的范圍為準(zhǔn)），否則視為競得合作企業(yè)放棄合作資格（申請合作企業(yè)需提交競選承諾書）；
2、競得合作企業(yè)應(yīng)在收到《合作改造通知書》之日起10個工作日內(nèi)，與招商主體簽訂《廣州市黃埔區(qū)紅山街雙沙社區(qū)舊村改造項目合作框架協(xié)議》，否則視為無正當(dāng)理由放棄資格（申請合作企業(yè)需提交競選承諾書）；
?。ㄆ撸?本項目接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體成員不得超過3個，具備上述資格條件的企業(yè)在聯(lián)合體中占有不低于51%份額， 其余聯(lián)合體成員需具備無；且如申請企業(yè)為聯(lián)合體，聯(lián)合體各方須承諾就《廣州市黃埔區(qū)紅山街雙沙社區(qū)舊村改造項目合作框架協(xié)議》及補充協(xié)議（若有）中約定的合作企業(yè)義務(wù)、與被拆遷人簽訂的《廣州市黃埔區(qū)雙沙社區(qū)（華坑除外）舊村改造拆遷補償安置協(xié)議》及補充協(xié)議（若有）中約定的拆遷人義務(wù)，對招商主體和被拆遷人承擔(dān)連帶責(zé)任。
?。ò耍┥暾埡献髌髽I(yè)必須承諾所提交的資格審查材料真實有效，不存在弄虛作假及欺騙性行為，否則，招商主體有權(quán)取消其候選合作企業(yè)、競得合作企業(yè)資格。
?。ň牛┥暾埡献髌髽I(yè)的資格條件解釋權(quán)歸招商主體。
三、申請合作企業(yè)應(yīng)具備與改造地塊相匹配的產(chǎn)業(yè)布局或產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力（非房地產(chǎn)業(yè)），承諾引入指定系列榜單企業(yè)（或機構(gòu)，下同）：
（一）引入企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型、行業(yè)地位、數(shù)量要求
引入企業(yè)的行業(yè)地位及數(shù)量原則上不低于下列條件之一：（1）引入行業(yè)榜單及創(chuàng)新型榜單企業(yè)控股公司2家以及上下游企業(yè)10家；
?。?）引入國家級或（廣東）省級科技企業(yè)孵化器、國家備案眾創(chuàng)空間的運營機構(gòu)負責(zé)運營，打造科技企業(yè)孵化器或眾創(chuàng)空間1家，并承諾5年內(nèi)獲得市級或以上認定；
?。?）引入國家級制造業(yè)創(chuàng)新中心、國家級企業(yè)技術(shù)中心的運營機構(gòu)負責(zé)運營，打造創(chuàng)新中心或者技術(shù)中心1家，并承諾5年內(nèi)獲得省級或以上認定;
?。?）引入國家級、省級文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)（基地）的運營機構(gòu)1家或者自營，導(dǎo)入文化旅游新業(yè)態(tài)，集聚一批動漫游戲、數(shù)字音樂影視、高清視頻、電競等數(shù)字文化創(chuàng)意、文化科技、文旅裝備制造、智慧旅游企業(yè)，承諾5年內(nèi)創(chuàng)建1家市級以上文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)(基地)；
（5）黃埔區(qū)政府認可的產(chǎn)業(yè)類型、企業(yè)行業(yè)地位和數(shù)量。
?。ǘ┮肫髽I(yè)經(jīng)濟效益要求
合作企業(yè)引入企業(yè)的達產(chǎn)營業(yè)收入、稅收等經(jīng)濟指標(biāo)原則上不低于同地段國有儲備用地引入產(chǎn)業(yè)項 目準(zhǔn)入條件的50%。 如黃埔區(qū)政府對城中村改造引入企業(yè)經(jīng)濟效益已經(jīng)有明確規(guī)定的可按其規(guī)定執(zhí)行。
如果不能按照協(xié)議引進產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療資源等配套，或者效益指標(biāo)未達到要求的，將追究合作企業(yè)違約責(zé)任。
對于合作企業(yè)違反合作協(xié)議符合退出條款的，經(jīng)招商主體依程序決策后，按合作協(xié)議啟動合作企業(yè)退出程序。
合景泰富早已進駐
據(jù)了解，合景泰富和同創(chuàng)、天倫已經(jīng)進駐雙沙。 早在2018年，雙沙社區(qū)就完成了改造意愿表決工作，隨后穩(wěn)步推進。
2019年，雙沙社區(qū)集體物業(yè)正式開拆，并被納入廣州開發(fā)區(qū)城市更新年度計劃；
2020年，雙沙社區(qū)“TOD智航中央商務(wù)區(qū)”啟動施工建設(shè)，實施方案通過開發(fā)區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議；
2021年2月3日，雙沙城市展廳面世，拆遷簽約儀式正式啟動；
2021年4月8日，項目復(fù)建二區(qū)已經(jīng)動工，規(guī)劃為沙浦片區(qū)的首期復(fù)建地塊，總建筑面積約2.47萬㎡，預(yù)計配套新建學(xué)校、商業(yè)和地鐵。
雙沙城市展廳，來源：蘿崗建設(shè)
雙沙社區(qū)將這樣改造
據(jù)悉，雙沙舊村改造項目將以現(xiàn)代航運產(chǎn)業(yè)為主要驅(qū)動力，以“產(chǎn)城融合”為重點發(fā)展目標(biāo)打造集總部辦公、研發(fā)孵化 、商業(yè)服務(wù) 、娛樂休閑 、高端居住及SOHO公寓六大功能于一體的海絲國際創(chuàng)新城。
△海絲國際創(chuàng)新城效果圖
海絲國際創(chuàng)新城
? 項目規(guī)模
項目改造后，建新范圍內(nèi)總建筑面積為250萬m2，其中，住宅建筑面積165萬㎡、商業(yè)建筑面積65萬㎡、公服建筑面積19萬㎡、文化遺產(chǎn)建筑面積1萬㎡，規(guī)劃人口5萬人。
? 改造愿景
雙沙舊村改造項目延續(xù)區(qū)域原有的山水格局，打造有山有水有風(fēng)光，生產(chǎn)生活生態(tài)相融合的智慧未來城，改造將貫徹科技創(chuàng)新、繁華都市、綠色開放和人文宜居的四大設(shè)計理念。
? 科技創(chuàng)新之城
項目以黃埔東路為高端產(chǎn)業(yè)帶
打造以現(xiàn)代航運信息化智能化為導(dǎo)向、
新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心的
科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)總部集聚區(qū)及研發(fā)孵化基地
通過打造TOD智航中央商務(wù)區(qū)
和智航創(chuàng)業(yè)揚帆基地
形成黃埔東路及廣深沿江高速的視覺焦點
項目沿黃埔大道
布置70m-190m高的塔樓地標(biāo)群
結(jié)合古祠堂景觀
打造黃埔東路西段高低起伏的城市天際線
塑造傳統(tǒng)與現(xiàn)代相融合的
中央商務(wù)區(qū)形象
? 繁華共享之城
項目圍繞13號線雙崗地鐵站點
和規(guī)劃中的5號線東延線地鐵站點
融合周邊地塊
進行高強度、高密度的
“住宅-商業(yè)-地下空間”一體化開發(fā)
構(gòu)建功能混合、多元便捷的
垂直城市功能體系
雙沙改造地塊
距離軌道站點 大部分在1km之內(nèi)
? 綠色開放之城
項目將在主要道路和主要生態(tài)廊道
打造綠化景觀帶
利用水脈及綠廊
連接龍頭山森林公園、
沙浦文化公園及牛山炮臺公園
△沙浦文化公園效果圖
結(jié)合重要景觀節(jié)點及城市綠道
打造一個串聯(lián)大型公建配套、
活力廣場、 濱水公園等的
休閑游憩帶
△綠色廊道布局
? 人文宜居之城
基于雙沙社區(qū)原有的文化遺產(chǎn)
設(shè)置雙崗綜合文化展示區(qū)
和沙浦創(chuàng)意體驗區(qū)
進一步加強對
歷史文物及傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的 保護利用
打造集文化展示、文化體驗等
功能于一體的文化體驗區(qū)
△文化體驗區(qū)
項目還安排了
完備的公共服務(wù)配套設(shè)施
打造5-10分鐘生活圈
提供商業(yè)、文化、教育等一站式服務(wù)
其中
規(guī)劃設(shè)置教育設(shè)施14處
包括1所36班高中、1所48班初中、
2所48班小學(xué)、5所幼兒園和5所托兒所
教育用地總面積為13.05公頃
值得一提的是，雙沙的“教育大禮包”就包含了14處教育設(shè)施，包括1所36班高中、1所48班初中、2所48班小學(xué)、5所幼兒園和5所托兒所，教育用地總面積為13.05公頃。
改造效果圖，來源：廣州黃埔發(fā)布
截至4月8日，雙沙社區(qū)簽約數(shù)量已突破647棟，2個復(fù)建地塊已經(jīng)動工。
按照計劃，今年年底，社區(qū)將完成2600余棟村民房屋拆除工作，首期回遷安置房項目建設(shè)工作，也在推進中，未來將為村民提供1500套回遷安置房。
根據(jù)招商文件，開發(fā)商需要在三年之內(nèi)完成首期復(fù)建住宅物業(yè)及公建配套建設(shè)；四年內(nèi)完成復(fù)建集體物業(yè)建設(shè)。
來源：招商文件
